Wat is een conditierapport van een elektrische installatie?

Waarom heb je een EICR nodig?

De belangrijkste reden waarom je een EICR nodig hebt, in ieder geval als verhuurder, is omdat het wettelijk verplicht is. De Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020 schrijft voor dat verhuurders om de vijf jaar alle installaties in een woning volledig moeten laten inspecteren, zodat huurders gerust kunnen zijn dat ze veilig zijn. Lokale autoriteiten kunnen ook kopieën van deze rapporten opvragen.

Naast de wettelijke vereisten kan het ook raadzaam zijn om een EICR in te vullen. Als huiseigenaar kan het bijvoorbeeld nuttig zijn om de zekerheid te hebben dat je woning veilig is om in te wonen. Huiseigenaren die overwegen hun huis te verkopen, kunnen ook een Electrical Installation Condition Report laten uitvoeren om potentiële kopers gerust te stellen.

Wanneer moeten ze klaar zijn?

In de regel moet je elke vijf jaar een EICR uitvoeren. Huurwoningen moeten vaker worden gecontroleerd om een aantal redenen, waaronder het feit dat de verhuurder aansprakelijk is voor de standaard van de elektrische installaties in een woning en omdat hij er niet zeker van kan zijn dat de huurder de woning dagelijks correct heeft behandeld.

Wat behandelt het rapport?

Een rapport over de staat van de elektrische installatie heeft betrekking op alle elektrische voorzieningen in een woning. Dit omvat:

- Lichtarmaturen

- Zichtbare bedrading in het pand

- Alle toegankelijke stopcontacten

- Vaste paneel- en accumulatieverwarmingen

- Ketels

- Alle bedrade brand- en rookmelders

Apparaten die niet onder het rapport vallen zijn bijvoorbeeld wasmachines of drogers. Dit komt omdat ze niet permanent in het onroerend goed zijn geïnstalleerd.

Hoe lang duurt een conditierapport van een elektrische installatie?

EICR's zijn vijf jaar geldig, dus vergeet niet om elke vijf jaar een nieuwe aan te vragen voor je huurwoning. Het is ook het overwegen waard om een EICR te laten uitvoeren als je huiseigenaar bent en er de afgelopen 5 jaar geen hebt laten uitvoeren.

Veel voorkomende problemen

Er zijn een paar problemen die vaak voorkomen in een rapport over de conditie van een elektrische installatie, waaronder:

- Openingen in behuizingen die toegang geven tot de bedrading onder spanning achter stopcontacten of schakelaars.

- Haarscheurtjes die deel uitmaken van de normale slijtage van elektrische producten.

- Zekeringen in circuits waar ze niet geschikt voor zijn.

- Fysieke schade die de interne componenten van een elektrisch systeem heeft aangetast.

Elektriciens gebruiken een reeks codes om de aard van een probleem aan te geven, waarbij C1 staat voor aanwezig gevaar, C2 voor potentieel gevaar en FI voor de noodzaak van verder onderzoek. C3 verwijst naar systemen waar ruimte is voor verbetering, maar het is geen noodzaak.

Hoe voorbereiden

Er zijn een paar stappen die je kunt nemen om je voor te bereiden op een EICR, waarvan de eerste is het loskoppelen van gevoelige apparaten die niet strikt noodzakelijk zijn. Dit heeft betrekking op alle slimme apparaten en is belangrijk omdat het testen de werking ervan kan verstoren. Doe ook je best om het pand zo veel mogelijk op te ruimen, want dit verwijdert rommel uit de ruimte en maakt het makkelijker om te werken.

Als je de komende weken een EICR moet afronden en hulp nodig hebt bij de voorbereiding, neem dan contact op met de PPVS team om uit te vinden hoe we kunnen helpen om je woning in optimale conditie te krijgen.