Qu'est-ce qu'un rapport sur l'état d'une installation électrique ?

Pourquoi avez-vous besoin d'un IPCE ?

La principale raison pour laquelle vous avez besoin d'un EICR, en tant que propriétaire du moins, est qu'il s'agit d'une obligation légale. Le règlement de 2020 sur les normes de sécurité électrique dans le secteur locatif privé (Angleterre) stipule que les propriétaires doivent faire inspecter toutes les installations d'un bien immobilier tous les cinq ans, afin que les locataires puissent avoir l'esprit tranquille quant à leur sécurité. Les autorités locales peuvent également demander des copies de ces rapports.

Outre les exigences légales, il peut être judicieux de remplir une ACRE dans le cadre d'une démarche normale. Par exemple, en tant que propriétaire, il peut être bénéfique d'avoir l'assurance que votre propriété est sûre. Les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien peuvent également obtenir un rapport sur l'état de l'installation électrique afin de rassurer les acheteurs potentiels.

Quand doivent-ils être effectués ?

En règle générale, vous devez effectuer un EICR tous les cinq ans. Les immeubles locatifs doivent être contrôlés plus souvent pour plusieurs raisons, notamment parce que le propriétaire est responsable des normes des installations électriques d'un immeuble et parce qu'il ne peut pas être sûr que le locataire a traité l'immeuble correctement au jour le jour.

Que couvre le rapport ?

Un rapport sur l'état de l'installation électrique couvre tous les équipements électriques d'un bien immobilier. Il s'agit des éléments suivants

- Luminaires

- Tout câblage visible dans le bien

- Toutes les prises de courant accessibles

- Panneaux fixes et radiateurs à accumulation

- Chaudières

- Tous les détecteurs d'incendie et de fumée câblés

Les appareils qui ne sont pas soumis au rapport comprennent les équipements tels que les machines à laver ou les sèche-linge. Cela s'explique par le fait qu'il ne s'agit pas d'installations permanentes dans la propriété.

Quelle est la durée d'un rapport sur l'état d'une installation électrique ?

Les EICR sont valables pendant cinq ans. N'oubliez donc pas d'en faire établir un nouveau tous les cinq ans pour votre bien locatif. Si vous êtes propriétaire et que vous n'en avez pas fait faire un au cours des cinq dernières années, il est également utile d'envisager de faire établir un ACRE.

Problèmes courants découverts

Un rapport sur l'état d'une installation électrique fait souvent état de quelques problèmes, notamment

- Les espaces dans les boîtiers qui permettent d'accéder au câblage sous tension derrière les prises ou les interrupteurs.

- Les fissures capillaires qui font partie de l'usure normale des produits électriques.

- Fusibles dans des circuits pour lesquels ils ne sont pas correctement dimensionnés.

- Dommages physiques ayant affecté les composants internes d'un système électrique.

Les électriciens utilisent une série de codes pour indiquer la nature d'un problème, C1 représentant un danger présent, C2 un danger potentiel et FI une investigation plus poussée. C3 fait référence à des systèmes qui peuvent être améliorés, mais ce n'est pas une nécessité.

Comment se préparer

Il y a quelques mesures à prendre pour se préparer à un IIRC, la première étant de débrancher tous les appareils sensibles qui ne sont pas strictement nécessaires. Il s'agit de tous les appareils intelligents et c'est important car les tests risquent d'interférer avec leur fonctionnement. Faites également de votre mieux pour débarrasser la propriété autant que possible, car cela permet d'éliminer le désordre de l'espace et de faciliter le travail.

Si vous devez rédiger un rapport sur l'état d'avancement des travaux dans les semaines à venir et que vous avez besoin d'aide pour vous y préparer, prenez contact avec le bureau du PPVS dès aujourd'hui pour savoir comment nous pouvons vous aider à mettre votre bien dans des conditions optimales.