Was ist ein Zustandsbericht für elektrische Anlagen?

Warum brauchen Sie eine EICR?

Der Hauptgrund, warum Sie als Vermieter ein EICR benötigen, ist die gesetzliche Vorschrift. Die "Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020" schreiben vor, dass Vermieter alle Installationen in einer Immobilie alle fünf Jahre vollständig inspizieren lassen müssen, damit die Mieter sicher sein können, dass sie sicher sind. Die lokalen Behörden können auch Kopien dieser Berichte anfordern.

Abgesehen von den gesetzlichen Anforderungen kann es ratsam sein, ein EICR als Selbstverständlichkeit auszufüllen. Als Hauseigentümer kann es zum Beispiel von Vorteil sein, die Gewissheit zu haben, dass man in seiner Immobilie sicher leben kann. Hauseigentümer, die einen Verkauf in Erwägung ziehen, können ebenfalls einen Zustandsbericht der Elektroinstallation erstellen lassen, um potenzielle Käufer zu beruhigen.

Wann sollten sie durchgeführt werden?

In der Regel sollten Sie alle fünf Jahre eine EICR durchführen lassen. Mietobjekte müssen aus mehreren Gründen häufiger überprüft werden, u. a. weil der Vermieter für den Standard der Elektroinstallationen in einem Objekt haftet und weil er nicht sicher sein kann, dass der Mieter das Objekt im Alltag korrekt behandelt hat.

Worum geht es in dem Bericht?

Ein Bericht über den Zustand der Elektroinstallation umfasst alle elektrischen Anlagen in einer Immobilie. Dies beinhaltet:

- Beleuchtungskörper

- Jede sichtbare Verkabelung in der Immobilie

- Alle zugänglichen Steckdosen oder Stromanschlüsse

- Fest installierte Flächen- und Speicherheizungen

- Heizkessel

- Alle fest verdrahteten Feuer- und Rauchmelder

Zu den Geräten, die nicht in den Bericht aufgenommen werden, gehören Geräte wie Waschmaschinen oder Wäschetrockner. Dies liegt daran, dass sie nicht fest in der Immobilie installiert sind.

Wie lange dauert ein Zustandsbericht für elektrische Anlagen?

EICRs sind fünf Jahre lang gültig. Denken Sie also daran, alle fünf Jahre eine neue EICR für Ihr Mietobjekt zu beantragen. Es lohnt sich auch, eine EICR in Erwägung zu ziehen, wenn Sie Hausbesitzer sind und in den letzten 5 Jahren noch keine erhalten haben.

Häufig entdeckte Probleme

Es gibt einige Probleme, die in einem Bericht über den Zustand der Elektroinstallation häufig vorkommen, darunter:

- Lücken in Gehäusen, die den Zugang zu stromführenden Kabeln hinter Steckdosen oder Schaltern ermöglichen.

- Haarrisse, die zum normalen Verschleiß von Elektroprodukten gehören.

- Sicherungen in Stromkreisen, für die sie nicht richtig ausgelegt sind.

- Physische Schäden, die die internen Komponenten eines elektrischen Systems beeinträchtigt haben.

Elektriker verwenden eine Reihe von Codes, um die Art eines Problems anzugeben, wobei C1 für eine bestehende Gefahr, C2 für eine potenzielle Gefahr und FI für die Notwendigkeit einer weiteren Untersuchung steht. C3 bezieht sich auf Systeme, bei denen Verbesserungen möglich, aber nicht notwendig sind.

Wie man sich vorbereitet

Es gibt einige Schritte, die Sie unternehmen können, um sich auf eine EICR vorzubereiten. Der erste Schritt besteht darin, alle empfindlichen Geräte auszustecken, die nicht unbedingt benötigt werden. Dies gilt für alle intelligenten Geräte und ist wichtig, da die Prüfung die Funktionsweise dieser Geräte beeinträchtigen kann. Tun Sie Ihr Bestes, um die Wohnung so weit wie möglich aufzuräumen, da dies den Raum von Unordnung befreit und die Arbeit erleichtert.

Wenn Sie in den kommenden Wochen eine EICR abschließen und Hilfe bei der Vorbereitung benötigen, wenden Sie sich bitte an den PPVS Team, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie in einen optimalen Zustand zu bringen.