Che cos'è un rapporto sulle condizioni dell'impianto elettrico?

Perché è necessario un EICR?

Il motivo principale per cui è necessario un EICR, almeno come locatore, è che si tratta di un requisito legale. Le Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020 stabiliscono che i proprietari devono far ispezionare tutti gli impianti di una proprietà ogni cinque anni, in modo che gli inquilini possano essere certi della loro sicurezza. Le autorità locali possono anche richiedere copie di questi rapporti.

Oltre ai requisiti di legge, può essere consigliabile compilare un EICR come prassi. Ad esempio, come proprietario di una casa, può essere vantaggioso avere la certezza che la propria proprietà sia sicura da abitare. Anche i proprietari di case che stanno pensando di vendere potrebbero richiedere un rapporto sulle condizioni dell'impianto elettrico, in modo da rassicurare i potenziali acquirenti che stanno esaminando l'immobile.

Quando devono essere fatti?

Di norma, è bene effettuare un EICR ogni cinque anni. Le proprietà in affitto devono essere controllate più spesso per alcuni motivi, tra cui il fatto che il proprietario è responsabile dello standard degli impianti elettrici in una proprietà e perché non può essere sicuro che l'affittuario abbia trattato la proprietà in modo corretto su base giornaliera.

Di cosa tratta il rapporto?

Un rapporto sulle condizioni dell'impianto elettrico copre tutti gli impianti elettrici presenti in una proprietà. Questo include:

- Apparecchi di illuminazione

- Qualsiasi cablaggio visibile nella proprietà

- Tutte le prese di corrente accessibili

- Riscaldatori fissi a pannello e ad accumulo

- Caldaie

- Eventuali rilevatori di incendio e fumo cablati

Gli elettrodomestici che non sono soggetti al rapporto includono apparecchiature come lavatrici o asciugatrici. Ciò è dovuto al fatto che non si tratta di impianti permanenti nell'immobile.

Quanto dura un rapporto sulle condizioni dell'impianto elettrico?

Gli EICR sono validi per cinque anni, quindi ricordatevi di farne uno nuovo ogni cinque anni per la vostra proprietà in affitto. Vale anche la pena di prendere in considerazione la possibilità di ottenere un EICR se siete proprietari di una casa e non ne avete fatto uno negli ultimi 5 anni.

Problemi comuni scoperti

Ci sono alcuni problemi che sono comuni in un rapporto sulle condizioni dell'impianto elettrico, tra cui:

- Le fessure negli involucri che consentono l'accesso al cablaggio sotto tensione dietro le prese o gli interruttori.

- Le fessure che fanno parte dell'usura standard dei prodotti elettrici.

- I fusibili sono inseriti in circuiti per i quali non sono previsti.

- Danno fisico che ha colpito i componenti interni di un sistema elettrico.

Gli elettricisti utilizzano una serie di codici per indicare la natura di un problema: C1 rappresenta un pericolo presente, C2 un pericolo potenziale e FI la necessità di ulteriori indagini. C3 si riferisce a sistemi in cui c'è spazio per un miglioramento, ma non è una necessità.

Come prepararsi

Ci sono alcuni passi da fare per prepararsi a un EICR, il primo dei quali è scollegare tutti i dispositivi sensibili che non sono strettamente necessari. Questo si riferisce a tutti i dispositivi intelligenti ed è importante perché i test possono rischiare di interferire con il loro funzionamento. Fate del vostro meglio per ripulire la proprietà il più possibile, in quanto questo rimuove il disordine dallo spazio e rende più facile il lavoro.

Se state per completare un EICR nelle prossime settimane e avete bisogno di aiuto per prepararvi, contattate il PPVS per scoprire come possiamo aiutarvi a mantenere la vostra proprietà in condizioni ottimali.